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　　20日，住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。下一步，按照住房城乡建设部的要求，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。同时，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。(总台央视记者杨潇）

　　春节前，北上广深先后对限购政策进行调整，楼市政策最严格的一线城市送出“新春大礼包”，释放出其多年的“限购坚冰”开始融化的信号。与此同时，在传统的买房节点春节，返乡人群增加激发了更多潜在置业需求，各线城市的开发商纷纷推出春节期间的优惠活动。贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计，一线年；二线%，三线%，均大幅超过此前三年。资料图：城市景色。孙权摄一线城市限购优化提速北漂多年的陈莉(化名)，终于在春节前拿到了属于自己小家庭的房本。“说实话，我们普通人在北京买房真的不算容易。我们夫妻二人的积蓄几乎都掏给了首付，还需要父母的帮助和很大一笔贷款。”陈莉最终定下了一套房龄15年左右的两居室二手房，“目前还没有考虑未来小孩上学的问题，更不会用来投资，只是先有了个小窝。”陈莉这次下定决心，和2023年12月14日北京出台的降低首付比例、降低商贷利率、调整普宅标准新政关系很大。“首先是首付比例降低让我们够得着这个门槛了；其次是政策出台以后，买卖双方心态都有了变化，急卖的原房主给了我们一些优惠，就干脆定下了。”一个值得注意的现象是，2024年春节假期二手房表现稳于新房。“一般春节期间二手房交易量较低，但今年重点50城的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。”贝壳研究院数据也显示。北京上一波新政落地，带来的二手房咨询量上涨与网签量的提升，让市场对政策的进一步发力充满期待。2月6日，通州区优化了执行八年多的购房“双限”政策，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。春节前出台政策，被认为给予了买房人春节回家考虑和准备的时间。中指研究院认为，整体来看，春节假期前优化通州区限购政策，有望进一步推动市场预期修复，春节假期后政策效果或将逐渐显现。同样在节前打开限购口子的一线日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房，上海连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外(崇明区除外)购买一套住房。另外，四大一线城市中，广州被认为调整限购的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限购；其次是深圳，降低了外地人购房的门槛，社保缴纳年限从

　　【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号？本报记者时斓娜《工人日报》(2024年02月20日04版)今年以来，楼市利好政策频出：融资协调机制加快建立，限购政策持续优化，多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出了积极信号。1月12日，住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，落实中央金融工作会议精神，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制，以房地产项目名单的形式，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新，房地产融资协调机制稳步建立。目前，房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例，该市第一批84个项目已向全市金融机构推送，名单推送后，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放，秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。在融资协调机制加快建立的同时，楼市限购政策也持续优化。1月26日，住房和城乡建设部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。该政策获得各地的积极响应并迅速落实，一线城市集中松绑楼市限购。1月27日，广州发布楼市新政，取消120平方米以上住房限购；1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。进入2月，北京、深圳等城市也纷纷调整限购，北京通州优化购房双限政策，深圳取消购房落户年限及社保年限要求。限购政策曾是楼市调控的重要手段，有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下，立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为，一线城市限购政策的适时调整优化，将有助于提升市场交易活跃度。除了加大金融支持力度和优化限购政策外，在刚刚过去的春节返乡热潮中，各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式，吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策；多家房企通过“春节不打烊”等促销活动，加大客户触达率，加快销售去化。利好政策频出，二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测，今年

　　中新网2月20日电(中新财经记者左宇坤)好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。坏消息：只能买2%。购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？图片来源：阿里资产官网。只卖2%的房产据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。该套房产的历史拍卖信息截图。权益如何分配？“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记

　　1月初，两部门联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，将协调机制建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4个和0.3个百分点。

　　春节，同样也是返乡置业的热门时段。不少有着回家乡发展想法的年轻人，都会趁着这个时间敲定住房。诸多二、三、四线城市，已经拉开了楼市“春节档”的序幕。

　　当日公布的数据显示，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续5个月不变，其中，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过，各地主流房贷利率仍在逐步下调。